Statul cadastrează gratuit terenurile și casele românilor fără acte în aproape două treimi din localitățile țării. Programul Național de Cadastru și Carte Funciară rulează din 2015 și are termen de finalizare în 2023. Dacă locuiești într-una din cele 1.998 de localități vizate acum, e posibil ca echipele să fi ajuns deja la tine.
Situația e mai urgentă decât pare. Un imobil fără carte funciară nu poate fi vândut legal, nu poate fi ipotecat la bancă și, în caz de expropriere, proprietarul riscă să primească o despăgubire mult mai mică decât valoarea reală. Intabularea a fost ani de zile o procedură costisitoare și birocratic intimidantă, cu taxe la notar, măsurători plătite din buzunar și drumuri la ANCPI. Tocmai de aceea milioane de proprietăți din România au rămas în afara evidențelor oficiale.
Programul Național de Cadastru și Carte Funciară schimbă această ecuație, cel puțin pentru o perioadă limitată.
Cum funcționează programul de cadastru gratuit
PNCCF a fost lansat la sfârșitul lui 2015 printr-un parteneriat între Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și autoritățile locale. Statul contractează firme specializate care măsoară imobilele sector cu sector, stradă cu stradă, fără ca proprietarul să plătească un ban. Rezultatul e înregistrarea sistematică în cartea funciară — actul oficial care atestă că ești proprietar în fața legii.
Potrivit ANCPI, până la sfârșitul lui 2021 lucrările au fost finalizate în 127 din cele 3.181 de localități incluse în program. Numai în 2021 au fost încheiate înregistrări în 29 de localități, acoperind o suprafață totală de 1.033.612,97 hectare. Cifrele sunt mari, dar ritmul a fost mai lent decât s-a scontat inițial — dovadă că termenul din 2023 va fi greu de respectat integral. Acum, lucrări active se desfășoară în 1.998 de localități, adică 62,8% din totalul vizat.
Ce trebuie să faci dacă ești proprietar fără acte
Dacă locuiești într-o comună sau oraș unde lucrările sunt în derulare, procedura e simplă în teorie: echipele de cadastru vin la fața locului, măsoară imobilele și solicită documentele de proprietate existente — titluri, contracte de vânzare-cumpărare vechi, certificate de moștenitor sau chiar acte de stăpânire îndelungată. Proprietarul nu angajează și nu plătește niciun topograf.
Și mai e ceva important: chiar dacă nu ai niciun act în regulă, înregistrarea sistematică poate fi făcută cu mențiunea că proprietarul e identificat prin posesie de fapt, urmând ca situația juridică să fie clarificată ulterior. Cea mai simplă cale de a afla dacă localitatea ta e inclusă în program e să contactezi primăria sau să verifici pe geoportal.ancpi.ro, unde hărțile sunt actualizate periodic.
Termenul din 2023 și ce se întâmplă dacă îl ratezi
Oficialii și-au propus ca până în 2023 toate imobilele din România să fie cadastrate gratuit. Față de ritmul actual, obiectivul pare ambițios — mai degrabă o aspirație politică decât o certitudine tehnică. Din 3.181 de localități vizate, doar 127 au lucrările complet finalizate după șase ani de program. Asta înseamnă că fereastra de gratuitate există, dar nu e deschisă la nesfârșit.
Nimeni nu știe exact dacă programul de cadastru gratuit va fi prelungit după 2023 sau dacă costurile vor reveni integral la proprietar. Dacă ești proprietarul unui teren sau al unei case fără acte, întrebarea nu e dacă merită să intri în program — merită, fără discuție. Întrebarea e cât de repede poți afla dacă echipele au ajuns deja în zona ta. Un imobil intabulat nu e doar un dosar mai gros în sertar. E singurul mod în care proprietatea ta există cu adevărat în fața statului.
