„Cumpărătorii ar putea suporta costuri suplimentare de până la 10.000 de euro pentru fiecare locuință”, avertizează surse din piața imobiliară, după ce sistemul informatic al Autorității Naționale de Cadastru s-a blocat în plin sezon de tranzacții. Termenul limită e 1 august 2026 — data de la care TVA la cumpărarea unei locuințe sare de la 9% la 21%.
Defecțiunea a apărut în cel mai prost moment posibil. Legislația în vigoare prevede că, pentru a beneficia de cota redusă, tranzacția trebuie finalizată înainte de această dată. „A finaliza” înseamnă, obligatoriu, înregistrarea actelor la Cadastru — sistem care, în acest moment, nu răspunde. Nimeni nu știe cu exactitate câți oameni sunt afectați, dar mii de dosare de intabulare stau în așteptare, fiecare zi pierdută împingând tranzacțiile dincolo de pragul fiscal critic.
Cum funcționează mecanismul fiscal și de ce blocajul e mai grav decât pare
TVA redus de 9% pentru locuințe a fost o facilitate introdusă pentru a stimula accesul la proprietate al persoanelor fizice. Condiția esențială: tranzacția trebuie înregistrată în termenele legale. Notarul autentifică actul de vânzare-cumpărare, dar fără numărul cadastral și intabularea în Cartea Funciară, transferul de proprietate nu e complet din punct de vedere juridic.
Asta înseamnă că blocajul de la Cadastru nu e un simplu inconvenient birocratic. E o piedică directă în calea finalizării legale a unui contract. Dacă sistemul nu eliberează documentele necesare până pe 31 iulie, cumpărătorul pierde facilitatea fiscală — indiferent că a semnat promisiunea de vânzare cu luni înainte și că suma a fost deja achitată sau blocată la bancă. Detaliul care schimbă tot: nu contează intenția, contează data înregistrării.
Partidele cer amânare până la 1 octombrie. Costurile riscă să explodeze
Față de această situație, mai multe partide politice au solicitat guvernului amânarea aplicării noii cote de TVA până la 1 octombrie 2026. Argumentul e simplu: nu e corect ca oamenii să plătească mai mult din cauza unei defecțiuni a unui sistem de stat, nu a unei alegeri proprii.
Dacă amânarea nu va fi aprobată prin ordonanță de urgență sau altă procedură legislativă rapidă, impactul va fi imediat și concret. La un apartament de 100.000 de euro, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% înseamnă 12.000 de euro în plus — o sumă care nu e absurdă nici pe piața din orașele mici, darămite în București, Cluj sau Timișoara. Autoritatea Națională de Cadastru nu a comunicat public, până la momentul publicării acestui articol, o dată clară pentru remedierea defecțiunilor.
Termenul e 31 iulie. Ce ar trebui să facă acum cei cu tranzacții în curs
Oricine are un contract de vânzare-cumpărare nefinalizat ar trebui să contacteze urgent notarul și agentul imobiliar pentru a evalua opțiunile disponibile — inclusiv varianta clauzelor contractuale care pot proteja cumpărătorul dacă TVA majorat se aplică din motive independente de voința sa. Guvernul are instrumentul necesar: o ordonanță de urgență poate amâna intrarea în vigoare a noii cote. Dacă această decizie nu vine în zilele imediat următoare, mii de familii vor plăti, literalmente, prețul unui sistem de stat care n-a funcționat.
Iar întrebarea care rămâne după 1 august: va exista vreun mecanism de corecție pentru cei prinși în această capcană? Până acum, nimeni nu a dat un răspuns.
